Optimiser une annonce Bien’ici : la vidéo, le détail qui fait la différence

Quand un acheteur lance une recherche, Bien’ici affiche les annonces selon son tri par défaut, « Pertinence ». Ses conditions d’utilisation en donnent les critères : les annonces sont classées « selon un classement par défaut fondé sur des critères de pertinence, tels que la date de publication de l’Annonce, la localisation du bien immobilier, son prix et sa complétude des informations et critères ».

Sur ces quatre critères, deux ne s’optimisent pas :

• La localisation et le prix dépendent du bien et de la recherche de l’acheteur. Vous ne les changez pas pour gagner des places.
• La complétude et la date de publication dépendent de vous. Ce sont vos deux leviers, et ils ne coûtent rien.

Bien’ici ne publie pas le poids de chaque critère, ni la liste exacte de ce qu’il entend par complétude. La règle pratique est donc simple : renseignez tout ce que le formulaire ou votre logiciel vous propose, et ne laissez aucun champ vide. Photos, vidéo, critères du bien : chaque élément renseigné complète l’annonce et compte dans son classement.

Au-dessus du tri par pertinence, Bien’ici vend deux façons de remonter, décrites dans son offre pour les agences :

• Les annonces « à la Une » remontent en tête de la liste de résultats.
• Le « Super Ranking » applique un bonus à toutes vos annonces, qui améliore leur position moyenne.

Ces options ne remplacent pas la complétude : elles s’ajoutent au classement. Une annonce mise en avant mais incomplète reste une annonce incomplète, que l’acheteur quitte vite.

À l’inverse, l’encadré « coup de cœur » ne fait rien gagner. Bien’ici le précise : il distingue l’annonce dans la liste, « sans que cela n’influe sur son classement parmi les résultats de recherche ».

Une localisation précise

Bien’ici est d’abord une carte : chaque annonce y apparaît, avec son quartier, ses transports et ses commerces. Sans adresse exacte, le bien s’affiche dans une simple zone, et l’acheteur doit demander l’adresse pour se situer. Renseignez l’adresse complète, même si vous choisissez de ne pas l’afficher en clair.

Tous les critères du bien

Surface, pièces, chambres, étage, ascenseur, extérieur, stationnement, chauffage, année de construction : ce sont les « informations et critères » que Bien’ici cite dans sa complétude. Ils servent aussi aux filtres de l’acheteur. Un critère vide, c’est une recherche filtrée où votre annonce n’apparaît pas.

Le DPE, même défavorable

Il est obligatoire dans toute annonce de vente ou de location. Renseignez-le quelle que soit la lettre.

Des photos de toutes les pièces

Ouvrez sur une pièce de vie lumineuse, puis montrez toutes les pièces, cuisine et salle de bains comprises. C’est la première photo qui fait cliquer depuis la liste de résultats.

Une description détaillée

Surface et pièces, prestations, quartier, informations pratiques, toujours dans le même ordre. Bien’ici affiche déjà les commerces et les transports sur la carte : utilisez la description pour ce que la carte ne dit pas, comme la luminosité, le calme ou les travaux récents.

Une vidéo

Le dernier élément, et celui que vos concurrents ont le moins souvent. C’est l’objet de la section suivante.

La vidéo complète l’annonce, et la complétude est un critère du tri par pertinence : elle aide donc votre annonce à remonter. Et en plus, elle se voit. Dans la liste de résultats, une annonce avec vidéo porte un badge « VIDÉO » sur sa photo. Sur la fiche, le même badge s’affiche à côté du prix, et un bouton « Visite vidéo, cliquez ici » se pose au centre de la photo principale.

1/14Votre vidéoVisite vidéo

Appartement à vendre, Paris 7e

585 000 €

2 pièces | 35 m² | Vidéo

Et ce badge est rare. Le 4 novembre 2026, sur la première page de résultats d’une recherche d’achat à Paris, 4 annonces sur 26 l’affichaient. Le badge « 360° » des visites virtuelles était bien plus fréquent. Dans une liste où toutes les annonces se ressemblent, la vidéo est un des rares moyens de sortir du lot sans payer d’option.

Une fois l’acheteur sur la fiche, elle travaille pour vous :

• Il reste plus longtemps. Une vidéo se regarde jusqu’au bout, une galerie se fait défiler en quelques secondes.
• Il se projette. Les volumes, l’enchaînement des pièces, la lumière : la vidéo montre ce que les photos ne montrent qu’en partie.
• Il vient en visite en sachant ce qu’il vient voir. Les visites sont plus qualifiées.

La date de publication fait partie des critères de pertinence de Bien’ici. Une annonce publiée incomplète, qu’on finalise la semaine suivante, passe ses premiers jours en ligne avec moins d’atouts, justement quand elle est la plus récente. Photos, critères, DPE, description et vidéo doivent être prêts avant la mise en ligne.

Pour la vidéo, c’est possible sans tournage. Roomotion la crée à partir des photos de l’annonce, celles que vous avez déjà :

1. Téléversez vos photos et placez-les dans l’ordre de visite.
2. Choisissez votre style : mouvements de caméra, musique, intro et écran de fin à vos coordonnées. Ou laissez l’outil choisir pour vous.
3. Récupérez la vidéo en quelques minutes, au format horizontal pour Bien’ici et vertical pour les réseaux sociaux.

Chaque photo devient un vrai plan de caméra, avec de la profondeur, pas un simple diaporama. Pour le pas à pas complet, consultez notre guide Créer une vidéo immobilière à partir de vos photos.

Avant d’ajouter la vidéo à une annonce déjà en ligne, notez ses contacts des deux dernières semaines, et ses vues si votre logiciel ou votre Espace Pro Bien’ici les affiche. Comparez sur la même durée après l’ajout. Une annonce perd naturellement de l’audience avec le temps : si ses chiffres remontent, la vidéo y est pour quelque chose.

Pour un test plus parlant, comparez deux biens proches, dans le même secteur et la même gamme de prix, l’un avec vidéo et l’autre sans.