Comment créer une vidéo immobilière à partir de vos photos

Le résultat dépend d’abord de ce que vous mettez en entrée. Aucun outil ne rattrape une photo floue ou sombre.

Combien de photos

Entre 5 et 15. En dessous, la vidéo ne montre pas assez le bien ; au-dessus, elle traîne en longueur.

• Studio ou 2 pièces : 5 à 7 photos.
• Appartement familial ou maison : 8 à 12 photos.
• Grande maison avec extérieurs : jusqu’à 15.

Quelles photos

• Une bonne définition, sans filigrane. Au moins 1920 px de large. Une photo de smartphone récente convient ; une photo compressée par une messagerie ou reprise d’un portail ne convient pas.
• Des plans larges. Une pièce entière, bien cadrée, fonctionne mieux qu’un détail ou qu’une vue de couloir.
• Les pièces qui comptent. Façade ou vue, pièce de vie, cuisine, chambre principale, salle de bain, extérieurs privatifs. Pour la pièce maîtresse, deux ou trois angles différents.
• De la lumière. Des photos prises de jour, lumières allumées, volets ouverts.

Préparer le bien, régler le téléphone, cadrer, choisir la lumière : tous les conseils de prise de vue sont dans notre guide Comment réussir les photos d’un bien immobilier.

Dans Roomotion : vous déposez de 5 à 15 photos par vidéo, celles de votre annonce suffisent.

Placez les photos dans l’ordre d’une vraie visite : c’est celui que le spectateur attend, et c’est ce qui lui permet de se représenter le plan du bien.

1. L’extérieur : la façade ou la vue, pour poser le contexte avant d’entrer.
2. Les pièces de vie : l’entrée, le séjour, la salle à manger.
3. La cuisine.
4. Les chambres, en commençant par la principale.
5. La salle de bain.
6. L’atout pour finir : la terrasse, le jardin, la vue. Le dernier plan est celui qu’on retient.

Dans Roomotion : glissez les photos pour les réordonner, l’ordre de la liste est celui de la vidéo.

Deux familles d’outils, deux rendus différents.

• Un monteur vidéo (Canva, CapCut, iMovie). Gratuit ou presque, mais vous montez tout à la main : la vidéo obtenue est un diaporama, des images fixes qui glissent ou zooment.
• Un générateur IA spécialisé. L’IA anime chaque photo avec un mouvement de caméra, et la vidéo est assemblée pour vous. Le rendu se rapproche d’une visite filmée, sans montage.

Les outils, leurs prix et leurs limites sont comparés dans notre guide Logiciels de vidéo immobilière : lequel choisir. Vous hésitez avec un monteur précis ? Voir Canva ou CapCut. Avec un tournage ? Voir vidéaste immobilier ou Roomotion.

Dans Roomotion : chaque photo devient un plan avec un mouvement de caméra, sans prompt ni montage. Tout ce que contient la vidéo est détaillé sur la page La vidéo immobilière.

Une vidéo d’annonce sert deux fois : en 16:9 (paysage) sur les portails, votre site et YouTube, en 9:16 (portrait) sur Instagram, TikTok et les stories. Le format vertical ne garde que le centre d’une photo prise à l’horizontale : il faut choisir ce qui reste dans le cadre.

• Gardez le sujet de la pièce dans le cadre : la baie vitrée du séjour, le plan de travail de la cuisine, le lit de la chambre.
• Méfiez-vous des pièces étroites photographiées en grand angle : en vertical, il ne reste parfois qu’un mur. Choisissez un autre angle si besoin.
• Vérifiez chaque photo dans les deux formats, pas seulement dans le premier.

Dans Roomotion : vous recadrez chaque photo en paysage et en portrait avant de générer, et les deux formats sont livrés ensemble.

Le bien est le sujet de la vidéo : le texte doit rester minimal, au début et à la fin.

• Au début : le titre du bien, sa localisation et son prix.
• À la fin : votre nom, votre téléphone, votre agence et votre logo. La vidéo circule bien au-delà de l’annonce, elle doit garder vos coordonnées.
• Au milieu : rien. Un texte sur chaque plan détourne l’œil des pièces.

Dans Roomotion : l’intro et l’écran de fin sont générés à partir des infos que vous saisissez, avec votre kit de marque (logo, couleur, polices). Voir le guide Ajouter votre logo à une vidéo immobilière.

Un mouvement adapté à chaque pièce

• Une façade ou une vue : un mouvement qui s’élève, pour montrer le bâtiment et son environnement.
• Un séjour ou une chambre : une avancée lente dans la pièce, pour en donner la profondeur.
• Une cuisine ou une pièce d’angle : un mouvement en arc, qui contourne un point de la pièce.

Évitez les mouvements trop rapides ou trop marqués : une vidéo d’annonce doit rester sobre.

La musique et la durée

Une musique discrète, qui laisse parler les images. Visez 30 à 60 secondes pour un portail ou votre site, 20 à 30 secondes pour les réseaux sociaux.

Dans Roomotion : vous choisissez le mouvement de chaque photo dans une liste, avec un aperçu, ou vous gardez celui proposé par défaut. Vous choisissez aussi une musique d’ambiance. La vidéo dure de 20 à 65 secondes selon le nombre de photos.

Avant de publier, vérifiez

• L’ordre des plans suit bien la visite.
• Le prix, la localisation et vos coordonnées sont exacts.
• Chaque plan montre le bien tel qu’il est, sans élément déformé ou ajouté.
• La version verticale est bien cadrée, plan par plan.

Où publier

• Sur les portails : la vidéo compte dans le classement des annonces. Voir nos guides SeLoger et leboncoin.
• Sur votre site, en tête de la fiche du bien.
• Sur Instagram et TikTok, en 9:16. Voir le guide Créer un Reel Instagram pour un bien.
• En location courte durée, Airbnb n’accepte pas de vidéo dans l’annonce : elle sert sur les réseaux et votre site de réservation directe. Voir vidéo pour la location courte durée.

Pourquoi la vidéo aide une annonce, chiffres des portails à l’appui : voir la page La vidéo immobilière.

Dans Roomotion : vous recevez un e-mail quand la vidéo est prête, en une dizaine de minutes, et vous la téléchargez dans les deux formats.

• Reprendre les photos d’un portail : compressées, parfois marquées d’un filigrane, elles donnent une vidéo floue.
• Mettre toutes les photos : au-delà de 15, la vidéo s’allonge et le spectateur décroche avant l’atout du bien.
• Garder les détails et les couloirs : un robinet ou un dégagement n’apprend rien sur le bien.
• Charger la vidéo de texte : le spectateur lit au lieu de regarder.
• Oublier la version verticale : sans elle, la vidéo ne sert pas sur les réseaux sociaux.