Comment réussir les photos d’un bien immobilier

Une photo immobilière montre un espace, pas la vie de ses occupants. Dix minutes de préparation changent plus le résultat qu’un meilleur téléphone.

• Désencombrez : plans de travail vides, tables dégagées, pas de vêtements ni de jouets.
• Rangez les objets personnels : photos de famille, courrier, papiers sur le réfrigérateur.
• Faites entrer la lumière : volets et rideaux ouverts, toutes les lampes allumées, ampoules de même teinte si possible.
• Soignez les détails : lits faits, coussins en place, abattants des toilettes baissés, poubelles et câbles hors du cadre.
• À l’extérieur : voitures déplacées, poubelles rentrées, pelouse tondue si possible.

Un smartphone récent suffit pour les photos d’une annonce. Les capteurs actuels gèrent bien les intérieurs, à condition de respecter quelques règles.

• Nettoyez l’objectif. Une trace de doigt suffit à voiler toutes les photos.
• Un petit trépied aide dans les pièces sombres et garantit la même hauteur d’une photo à l’autre. Ce n’est pas indispensable.
• L’ultra grand-angle (0,5×) montre plus d’espace, mais déforme les bords de l’image. Réservez-le aux petites pièces, et gardez le téléphone parfaitement droit.

Un appareil photo avec un objectif grand-angle donne un meilleur rendu, surtout en basse lumière. Il ne devient vraiment utile que pour les biens où chaque photo compte.

• Mode paysage (horizontal). C’est le format des portails, et celui dont la vidéo a besoin.
• La grille activée, pour garder les lignes verticales droites et l’horizon à niveau.
• Le HDR activé, pour voir à la fois l’intérieur et ce qu’il y a derrière les fenêtres.
• La pleine résolution, sans filtre et sans mode portrait.
• Pas de zoom numérique : reculez plutôt. Le zoom dégrade l’image.
• Pas de flash : il écrase les volumes et crée des reflets.

• Placez-vous dans un angle, dos au mur, pour montrer deux murs et donner la profondeur de la pièce.
• Tenez le téléphone à hauteur de poitrine, autour de 1,20 à 1,50 m. Plus haut, les meubles paraissent écrasés ; plus bas, on voit surtout le plafond.
• Gardez le téléphone droit, ni penché vers le bas ni vers le haut. Les murs doivent rester verticaux sur la photo.
• Montrez ce qui fait la pièce : la baie vitrée du séjour, le plan de travail de la cuisine, la vue depuis la chambre.
• Ajoutez un élément au premier plan (un fauteuil, une table) pour donner de la profondeur, sans masquer la pièce.

• Photographiez de jour, quand la lumière naturelle entre le plus dans les pièces principales.
• Un ciel voilé convient bien aux intérieurs : la lumière est douce, sans taches de soleil sur le sol.
• Pour la façade, attendez qu’elle soit éclairée par le soleil, plutôt qu’à contre-jour.
• Évitez de faire face à une fenêtre : la pièce devient sombre. Placez-vous de côté, la fenêtre dans le champ mais pas en face.
• Allumez toutes les lumières, même de jour : la pièce paraît plus chaleureuse et plus homogène.

Prévoyez au moins une photo large par pièce, et deux ou trois angles pour les pièces qui font vendre.

1. La façade ou l’immeuble, et la vue si elle est un atout.
2. L’entrée, si elle est spacieuse ou soignée.
3. Le séjour : deux ou trois angles, dont un vers les fenêtres.
4. La salle à manger, seule ou avec le séjour.
5. La cuisine : une vue d’ensemble, et le plan de travail.
6. Les chambres, en commençant par la principale.
7. La salle de bain, depuis la porte ou un angle.
8. Les extérieurs privatifs : balcon, terrasse, jardin, piscine.
9. Les atouts propres au bien : cheminée, dressing, parquet, hauteur sous plafond.

Évitez les couloirs, les placards et les gros plans de détails : ils n’apprennent rien sur le bien.

Les photos de l’annonce peuvent devenir une vidéo du bien, sans nouveau tournage. Pour qu’elles s’y prêtent, quelques habitudes suffisent.

• Toujours en paysage : la vidéo est faite d’images horizontales, déclinées ensuite en vertical.
• Des plans larges et nets : une pièce entière se prête à un mouvement de caméra, un détail non.
• Gardez de la marge sur les côtés : la version verticale (9:16) ne garde que le centre de l’image. Le sujet de la pièce doit y rester.
• Une photo stable par pièce, sans flou de bougé : le mouvement de la vidéo amplifie le moindre flou.

Avec de bonnes photos, une vidéo d’annonce se crée en quelques minutes. La méthode complète est dans notre guide Comment créer une vidéo immobilière à partir de vos photos, et le résultat sur la page La vidéo immobilière.

Ce que vous pouvez corriger

• La luminosité et le contraste, pour une photo fidèle à la pièce.
• Les lignes verticales penchées.
• Le cadrage, pour retirer un bord inutile.

Ce que vous ne devez pas faire

• Effacer un défaut du bien : une fissure, un poteau, un vis-à-vis.
• Remplacer le ciel ou la vue par une autre.
• Ajouter des meubles sans le signaler comme une simulation.

Une photo d’annonce doit montrer le bien tel qu’il est. Un acheteur qui découvre à la visite un écart avec les photos perd confiance, et une annonce trompeuse expose à un litige.

Pour la plupart des biens, des photos soignées au smartphone, prises avec les règles de ce guide, suffisent. Un photographe professionnel vaut la dépense dans trois cas :

• Un bien de prestige, où chaque photo doit être irréprochable.
• Un bien difficile : pièces sombres, petites surfaces, vues à mettre en valeur.
• Un gros volume d’annonces, quand le temps passé coûte plus cher que la prestation.

Vous êtes photographe immobilier ? Découvrez comment proposer la vidéo à vos clients à partir de vos propres photos sur notre page photographes immobiliers.