Optimiser une annonce leboncoin : la vidéo, la pièce manquante

Jusqu’ici, les annonces immobilières des professionnels tournaient dans les résultats de leboncoin, au rythme des remontées. Depuis le 1er octobre 2026, elles sont classées par pertinence, et c’est l’ordre qu’un acheteur voit par défaut. leboncoin détaille ce classement dans sa présentation du tri à la pertinence :

1. La Vitrine. Les annonces en Vitrine, qui remplace « À la Une », occupent un espace dédié en tête des résultats. Les autres viennent ensuite.
2. Un score global, dans chaque bloc. Vitrine ou hors Vitrine, les annonces sont classées selon un score qui combine trois critères déterminants : le score de complétion, la priorité liée au pack et la fraîcheur de l’annonce.
3. Les avis clients et les exclusivités sont également pris en compte.

La Vitrine et le pack se paient. Le score de complétion, lui, ne coûte rien et dépend entièrement de vous. C’est souvent là que se joue votre place face aux autres agences du secteur.

Le pack apporte une priorité de classement, croissante du Starter au Leader, mais il ne garantit aucune position. leboncoin le dit clairement : au sein d’un même bloc, une annonce Starter très complète peut apparaître devant une annonce Leader moins renseignée. Et, selon ses propres termes, le pack « ne remplace pas l’enrichissement de l’annonce ».

Pour une agence, la conséquence est simple. Monter en gamme ne rattrape pas une annonce incomplète, et une petite agence qui soigne ses annonces peut passer devant un réseau mieux équipé. Compléter vos annonces est le levier le plus rentable du nouveau classement.

Le score de complétion mesure le niveau de renseignement de l’annonce, pas la qualité de son contenu. leboncoin y range notamment :

• La localisation, la plus précise possible.
• Le nombre de photos et la description.
• Les caractéristiques du bien : surface, pièces, DPE, chauffage, extérieur, stationnement.
• La vidéo, la visite virtuelle et le plan 2D, que leboncoin qualifie de « médias très demandés ».

Cette liste n’est pas exhaustive. Depuis votre Compte Pro, vous voyez le score de chaque annonce, avec des recommandations sur les éléments à compléter : c’est le premier endroit à regarder.

Une localisation aussi précise que possible

Renseignez l’adresse exacte, ou à défaut le quartier, plutôt que la seule ville. La localisation compte dans le score, et c’est l’un des premiers critères des acheteurs.

Toutes vos photos, la meilleure en premier

Le nombre de photos entre dans le score : publiez toutes celles que vous avez. Et soignez la première. Dans les résultats immobiliers, leboncoin n’affiche pas de titre libre : la carte montre la photo, le prix, le type de bien, les pièces, la surface, quelques atouts et le quartier. C’est la photo qui fait cliquer.

Toutes les caractéristiques, sans exception

Surface, pièces, étage, DPE, chauffage, extérieur, stationnement, cave : chaque champ rempli compte dans le score. Certains servent deux fois, puisque les atouts comme le balcon ou la cave s’affichent aussi sur la carte, dans les résultats.

Une description structurée, l’essentiel d’abord

Les acheteurs lisent vite, souvent sur mobile : mettez les points forts du bien dès les premières lignes. Décrivez ensuite son environnement, transports, écoles, commerces. Et écrivez les mots en entier : les annonces leboncoin apparaissent aussi dans Google, qui comprend mal les abréviations. Ce sont les conseils de rédaction de leboncoin eux-mêmes.

Un plan, une vidéo ou une visite virtuelle

Ce sont les « médias très demandés » du score. Dans les résultats, une annonce qui en possède un est signalée par une icône. C’est aussi la partie qui manque le plus souvent. On y revient plus bas.

Au niveau de l’agence : avis clients et exclusivités

Deux critères du classement ne se jouent pas annonce par annonce. Les avis clients et les exclusivités sont pris en compte : déclarez vos mandats exclusifs comme tels, et sollicitez les avis de vos clients satisfaits.

Caractéristiques, photos et description font partie de la routine de toute agence. La vidéo, non : jusqu’ici, il fallait un tournage, un prestataire ou du temps de montage. C’est donc elle qui manque le plus souvent, alors qu’elle compte dans le score de complétion.

Sur la fiche de l’annonce, leboncoin affiche un bouton « Vidéo », posé directement sur la photo principale, à côté de celui qui ouvre la galerie. Il ouvre une visionneuse avec deux onglets, « Photos » et « Vidéo ». Sans vidéo, ce bouton n’apparaît pas : l’acheteur n’a que les photos.

Voir les photosVotre vidéoVidéo

Appartement 3 pièces 68 m²

545 000 €

Paris 11e | 2 chambres | 4e étage

leboncoin déclare que les vidéos apportent 12 % de vues supplémentaires aux annonces, d’après les données publiées par leboncoin immo. Une fois l’acheteur sur votre annonce, la vidéo l’aide à y rester :

• Il reste plus longtemps. Une vidéo se regarde jusqu’au bout. Une galerie se fait défiler en quelques secondes.
• Il se projette. Les volumes, l’enchaînement des pièces, la lumière : la vidéo donne ce que les photos ne donnent qu’en partie.
• Les visites sont plus qualifiées. Un acheteur qui a vu le bien en mouvement sait ce qu’il vient visiter.

La fraîcheur fait partie des trois critères déterminants du score : une annonce récente est avantagée, et sa position évolue d’un jour à l’autre. Les remontées n’ont pas disparu pour autant : d’après l’annonce du changement par leboncoin, elles sont sorties des packs mais restent disponibles en Boosters. Elles ajoutent temporairement des points au score de l’annonce, sous le bloc Vitrine, sans toucher à sa complétion.

Conséquence pratique : une annonce publiée incomplète, qu’on finalise la semaine suivante, passe ses jours les plus frais avec un score bas. Photos, description, caractéristiques et vidéo doivent être en ligne dès la publication.

Pour la vidéo, c’est possible sans tournage. Roomotion la crée à partir des photos de l’annonce, celles que vous avez déjà :

1. Téléversez vos photos et placez-les dans l’ordre de visite.
2. Choisissez votre style : mouvements de caméra, musique, intro et écran de fin à vos coordonnées. Ou laissez l’outil choisir pour vous.
3. Récupérez la vidéo en quelques minutes, au format horizontal pour leboncoin et vertical pour les réseaux sociaux.

Chaque photo devient un vrai plan de caméra, avec de la profondeur, pas un simple diaporama. Pour comparer cette méthode au montage manuel, consultez notre guide Créer une vidéo immobilière à partir de vos photos.

Votre Compte Pro affiche le score de complétion de chaque annonce et ce qu’il reste à compléter. Notez le score avant d’ajouter la vidéo, puis vérifiez qu’il progresse une fois l’annonce mise à jour.

Suivez aussi les vues et les contacts de l’annonce dans les jours qui suivent. Une annonce perd naturellement de l’audience avec le temps : si ses chiffres remontent après l’ajout de la vidéo, ce n’est pas un hasard.