Optimiser une annonce SeLoger : la vidéo, le levier qui manque

Quand un acheteur lance une recherche sans toucher au tri, SeLoger affiche les annonces selon son ordre par défaut, le « Tri par Sélection ». Cet ordre suit trois niveaux, décrits par SeLoger dans sa page de fonctionnement :

1. Le type d’annonceur. Les annonces des professionnels passent devant celles des particuliers.
2. L’option payante. Une annonce boostée passe devant une annonce qui ne l’est pas.
3. La qualité de l’annonce. À type d’annonceur et option égaux, plus l’annonce est complète, plus elle remonte. SeLoger cite la géolocalisation du bien, les visuels et les informations sur le bien.

Les deux premiers niveaux sont déjà fixés : vous êtes professionnel, et le Boost se paie. Le troisième est le seul qui ne coûte rien et qui dépend entièrement de vous. C’est souvent là que se joue votre place face aux autres agences du secteur. Le Boost ne le remplace pas : entre deux annonces boostées, c’est encore la plus complète qui passe devant.

Deux idées reçues à écarter. La date de publication ne fait pas partie du tri par défaut : l’acheteur peut trier par date, mais ce n’est pas l’ordre qu’il voit en arrivant. Et supprimer puis recréer une annonce à l’identique pour la « rafraîchir » est explicitement interdit par SeLoger, qui peut la déréférencer.

Dans My SeLoger Pro, chaque annonce affiche un score de qualité sur 100, avec une rubrique « à compléter » qui indique quoi corriger en priorité. D’après le barème détaillé par Immobilier 2.0, il se répartit en quatre rubriques :

• Photos, vidéo et visite virtuelle : 45 points, dont 10 points pour une vidéo ou une visite virtuelle.
• Description : 20 points, 1 point par tranche de 100 caractères, jusqu’à 2 000.
• DPE et critères du bien : 20 points, dont 10 pour le seul DPE.
• Adresse et géolocalisation : 15 points.

L’écart de visibilité est net : selon la même source, une annonce à 80 points obtient jusqu’à 16 fois plus de visibilité en première page qu’une annonce sous les 50 points. Et le score se corrige au niveau de votre logiciel : chaque amélioration profite aussi aux autres portails sur lesquels l’annonce est diffusée.

Une adresse précise

Renseignez l’adresse complète ou les coordonnées GPS, pas seulement la ville. C’est la correction la plus rapide de toute votre base d’annonces, et une localisation précise apporte environ 30 % de contacts en plus.

Une première photo qui fait cliquer

Dans la liste de résultats, SeLoger n’affiche pas votre titre : seulement la photo, le prix, les critères, le quartier et la lettre du DPE. La première photo fait donc tout le travail. Choisissez une pièce de vie, lumineuse, plutôt qu’une façade ou une vue de rue.

Des photos de toutes les pièces clés

Visez au moins 8 photos pour un studio, davantage à mesure que le bien grandit. La cuisine et la salle de bains sont incontournables : sans photo de la cuisine, les contacts chutent de plus de moitié.

Un titre sincère, sur la fiche

Le titre n’apparaît qu’une fois l’annonce ouverte, au-dessus de la description. Il ne fait pas cliquer depuis les résultats, mais il donne le ton : type de bien, atout principal, localisation. Par exemple : « Lumineux 2 pièces, dernier étage avec ascenseur ».

Une description détaillée et structurée

Visez 1 500 à 2 000 caractères, toujours dans le même ordre : surface et pièces, prestations, quartier, informations pratiques. Citez les transports, les écoles et les commerces à proximité : c’est souvent ce qui départage deux biens équivalents.

Le DPE et tous les critères, même défavorables

Renseignez le DPE même quand il est mauvais : il rapporte des points quelle que soit la lettre, et une annonce avec DPE a jusqu’à trois fois plus de chances de générer un contact. Même logique pour les critères (ascenseur, cave, balcon) : un « non » vaut mieux qu’un champ vide.

Une vidéo ou une visite virtuelle

Dernier élément de la liste, et celui qui manque le plus souvent. Voici pourquoi il mérite qu’on s’y arrête.

Dans votre espace pro, beaucoup d’agents voient le score plafonner alors qu’ils ont l’impression d’avoir tout rempli. Adresse, photos, description et DPE font partie de la routine de toute agence. La vidéo, non : jusqu’ici, il fallait un tournage, un prestataire ou du temps de montage. C’est donc elle qui manque le plus souvent, et c’est elle qui sépare une annonce presque complète d’une annonce complète.

Sur la fiche publique, SeLoger n’affiche pas le mot « vidéo ». Il affiche un bouton « Visite 3D », posé directement sur la photo principale, à côté de celui qui ouvre la galerie. Que vous ajoutiez une vidéo ou une véritable visite 3D, c’est ce même bouton qui apparaît. Sans vidéo, il n’apparaît pas : l’acheteur n’a que les photos.

Afficher les photosVotre vidéoVisite 3D

Appartement à vendre, Paris 11e

545 000 €

3 pièces | 2 chambres | 68 m² | 4e étage

Remonter dans les résultats amène l’acheteur sur votre annonce. La vidéo l’aide ensuite à y rester :

• Il reste plus longtemps. Une vidéo se regarde jusqu’au bout. Une galerie se fait défiler en quelques secondes.
• Il se projette. Les volumes, l’enchaînement des pièces, la lumière : la vidéo donne ce que les photos ne donnent qu’en partie.
• Les visites sont plus qualifiées. Un acheteur qui a vu le bien en mouvement sait ce qu’il vient visiter.

Une annonce reçoit le plus d’attention le jour de sa mise en ligne, et cet intérêt est divisé par deux en 72 heures. Une annonce publiée incomplète, qu’on finalise la semaine suivante, rate son pic. Et comme la supprimer pour la republier est interdit, il n’y a pas de seconde chance : photos, description, DPE, adresse et vidéo doivent être en ligne dès le premier jour.

Pour la vidéo, c’est possible sans tournage. Roomotion la crée à partir des photos de l’annonce, celles que vous avez déjà :

1. Téléversez vos photos et placez-les dans l’ordre de visite.
2. Choisissez votre style : mouvements de caméra, musique, intro et écran de fin à vos coordonnées. Ou laissez l’outil choisir pour vous.
3. Récupérez la vidéo en quelques minutes, au format horizontal pour SeLoger et vertical pour les réseaux sociaux.

Chaque photo devient un vrai plan de caméra, avec de la profondeur, pas un simple diaporama. Pour comparer cette méthode au montage manuel, consultez notre guide Créer une vidéo immobilière à partir de vos photos.

Mettez la vidéo en ligne sur YouTube, en mode « non répertoriée » si vous ne voulez pas qu’elle apparaisse sur votre chaîne. Copiez le lien, puis renseignez-le dans votre logiciel de diffusion ou votre espace pro, dans le champ prévu pour la vidéo ou la visite virtuelle. Dès la mise à jour suivante, le bouton « Visite 3D » apparaît sur la fiche.

Vous pouvez ensuite vérifier l’effet par vous-même. Dans My SeLoger Pro, les statistiques de chaque annonce sont disponibles sur 7 jours, 30 jours ou une période personnalisée, avec une comparaison à la période précédente. Une annonce perd naturellement de l’audience avec le temps : si ses chiffres remontent après l’ajout de la vidéo, ce n’est pas un hasard.