Comment faire remonter vos annonces SeLoger ? Ajoutez une vidéo

Quand un acheteur lance une recherche sans toucher au tri, SeLoger affiche les annonces selon son ordre par défaut, le « Tri par Sélection ». Cet ordre suit trois niveaux, décrits par SeLoger dans sa page de fonctionnement :

1. Le type d’annonceur. Les annonces des professionnels passent devant celles des particuliers.
2. L’option payante. Une annonce boostée passe devant une annonce qui ne l’est pas.
3. La qualité de l’annonce. À type d’annonceur et option égaux, plus l’annonce est complète, plus elle remonte.

Les deux premiers niveaux sont déjà fixés : vous êtes professionnel, et le Boost se paie. Le troisième est le seul qui ne coûte rien et qui dépend entièrement de vous. C’est souvent là que se joue votre place face aux autres agences du secteur.

La complétude ne joue pas seulement sur le classement. Une localisation précise apporte environ 30 % de contacts en plus. Avec le DPE renseigné, une annonce a jusqu’à trois fois plus de chances de générer un contact. Chaque information manquante vous coûte des demandes.

Dans votre espace pro, chaque annonce affiche sa complétude. Beaucoup d’agents la voient plafonner sous les 100 % alors qu’ils ont l’impression d’avoir tout rempli. Pour être complète, une annonce doit réunir :

• Une adresse précise, géolocalisée, pas seulement la ville.
• Des photos de toutes les pièces clés. Sans photo de la cuisine, par exemple, les contacts chutent de plus de moitié.
• Une description détaillée, qui présente le bien, le quartier et les transports.
• Le DPE et tous les critères du bien : surface, étage, extérieurs, équipements.
• Une vidéo ou une visite virtuelle.

Les quatre premiers éléments font partie de la routine de toute agence. La vidéo, non : jusqu’ici, il fallait un tournage, un prestataire ou du temps de montage. C’est donc elle qui manque le plus souvent, et c’est elle qui sépare une annonce presque complète d’une annonce complète. À option égale, c’est cette dernière que SeLoger affiche en premier.

Sur la fiche publique, SeLoger n’affiche pas le mot « vidéo ». Il affiche un bouton « Visite 3D », posé directement sur la photo principale, à côté de celui qui ouvre la galerie. Que vous ajoutiez une vidéo ou une véritable visite 3D, c’est ce même bouton qui apparaît.

Son emplacement compte. La photo principale est la première chose que voit l’acheteur en ouvrant l’annonce, et le bouton lui propose d’emblée une façon plus vivante de découvrir le bien. Sans vidéo, ce bouton n’apparaît pas : l’acheteur n’a que les photos.

Afficher les photosVotre vidéoVisite 3D

Appartement à vendre, Paris 11e

545 000 €

3 pièces | 2 chambres | 68 m² | 4e étage

Remonter dans les résultats amène l’acheteur sur votre annonce. La vidéo l’aide ensuite à y rester.

• Il reste plus longtemps. Une vidéo se regarde jusqu’au bout. Une galerie se fait défiler en quelques secondes.
• Il se projette. Les volumes, l’enchaînement des pièces, la lumière : la vidéo donne ce que les photos ne donnent qu’en partie.
• Les visites sont plus qualifiées. Un acheteur qui a vu le bien en mouvement sait ce qu’il vient visiter.

Sur une page de résultats où toutes les annonces se ressemblent, celle qui propose une vidéo se démarque.

Une annonce reçoit le plus d’attention le jour de sa mise en ligne, et cet intérêt est divisé par deux en 72 heures. Une vidéo ajoutée une semaine plus tard arrive après le pic. Pour en profiter pleinement, elle doit être en ligne dès le premier jour.

C’est possible sans tournage. Roomotion crée la vidéo à partir des photos de l’annonce, celles que vous avez déjà :

1. Téléversez vos photos et placez-les dans l’ordre de visite.
2. Choisissez votre style : mouvements de caméra, musique, intro et écran de fin à vos coordonnées. Ou laissez l’outil choisir pour vous.
3. Récupérez la vidéo en quelques minutes, au format horizontal pour SeLoger et vertical pour les réseaux sociaux.

Chaque photo devient un vrai plan de caméra, avec de la profondeur, pas un simple diaporama. Pour comparer cette méthode au montage manuel, consultez notre guide Créer une vidéo immobilière à partir de vos photos.

Mettez la vidéo en ligne sur YouTube, en mode « non répertoriée » si vous ne voulez pas qu’elle apparaisse sur votre chaîne. Copiez le lien, puis renseignez-le dans votre logiciel de diffusion ou votre espace pro, dans le champ prévu pour la vidéo ou la visite virtuelle. Dès la mise à jour suivante, le bouton « Visite 3D » apparaît sur la fiche.

Vous pouvez ensuite vérifier l’effet par vous-même. Dans My SeLoger Pro, les statistiques de chaque annonce sont disponibles sur 7 jours, 30 jours ou une période personnalisée, avec une comparaison à la période précédente. Une annonce perd naturellement de l’audience avec le temps : si ses chiffres remontent après l’ajout de la vidéo, ce n’est pas un hasard.